化解宅基地权属纠纷 人民调解促邻里和谐

近日，水北街镇村民吴某强回家准备建造新房时，发现自己的老宅基地被邻居吴某养严重侵蚀，并且吴某强指出吴某养在吴某强外出务工期间建房，未经吴某强同意，占用了属于吴某强的宅基地（约30公分基础墙），吴某养还扬言吴某强新建房屋时不允许在南面开设窗户，双方因房屋宅基地界至发生纠纷，当事人吴某强申请水北街镇人民调解委员会予以调解。

意见分歧首调未果

稳定情绪反复协调

为了尽快化解邻里矛盾纠纷，缓解吴某强和吴某养邻里的关系，水北街镇调委会联合镇土地所等相关部门工作人员赶往现场进行调解。工作人员首先向双方当事人了解情况，吴某强指出吴某养在吴某强外出务工期间建房，未经吴某强同意，严重侵蚀了属于吴某强的宅基地（约30公分基础墙），要求返还。吴某养也提出若吴某强要新建新房，不允许其在相邻之间开设窗户，并且吴某强在旧房拆建过程中若对他的房屋造成损坏的要负责赔偿，双方要签订协议才能动工。了解情况后，该镇司法所工作人员告知双方当事人，农村村民新村房屋建设的相关法律知识，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神下，要正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。当事人吴某养一方未经吴某强同意，占用了吴某养的房屋宅基地，属于违规行为。当事人吴某强的宅基地以房檐出水为界是该村民应当享有权利，当事人吴某养的房屋已经建好，望双方本着互谅互让原则，各退一步，协商处理。虽然经过调解员晓之以情，动之以理的调解，但因双方情绪激动，互不相让，第一次调解未成。　

过了几日，镇调委会工作人员接到村调委会告急电话称：在村调委会也对双方进行多次调解无果的情况下，当事人吴某强已经单方进行对旧房的拆建，双方当事人亲属都赶往现场，有发生群体性械斗事件的可能。司法所工作人员赶到现场后，首先稳定了双方当事人及亲属的情绪，经过与双方当事人反复协商后，提出了初步调解方案：1、当事人吴某养大门左侧柴火间（从外侧至围墙1.6米）转让给当事人吴志强使用，当事人吴某强旧土墙转让给当事人吴天养；2、当事人吴某强新建房屋基础从旧土墙内侧开挖，不得影响当事人吴某养房屋的安全；3、当事人吴某强新建房屋基础以当事人吴某养大门走道（2.45米-3.5米）为界；4、当事人吴某强新建房屋雨披滴水不得影响当事人吴某养的房屋。经镇调委会工作人员与双方当事人耐心细仔的调解协商中，双方当事人的情绪得以冷静，并且表示愿意让步。

达成一致互让步

“枫桥经验”促调解

第二天上午，双方当事人经过一个晚上的商量后，再次来到水北街司法所进行调解，在镇调委会工作人员耐心细致的调解下，双方达成一致调解意见：1、当事人吴某强新建房屋基础从旧土墙老基砌砖（以当事人吴某养新砌的砖墙垂直线为准），当事人吴某强撤旧墙时不得影响当事人吴某养房屋的安全，如有损坏按照原样恢复；2、当事人吴某强新建房屋基础以当事人吴某养大门走道（2.45米-3.5米）为界；3、当事人吴某强新建房屋雨披滴水不得影响当事人吴某养的房屋，双方新盖房屋雨披出水前面不得超过三十公分，后面不超过二十公分；4、当事人吴某强与当事人吴某养厨房相邻新砌墙，当事人吴某强同意与当事人吴某养借用，如果当事人吴某养有翻新必须重新建墙，以当事人吴某强墙体为准，退出四十公分。

                       （伊露露  廖理旺）